新房所有地面都被人为破坏还漏水？真相是~-齐家网

新房所有地面都被人为破坏还漏水？真相是~

智漏龚文 2023-12-19 12:30:25

客厅房顶渗水是怎么引起的，风险大吗？
前段时间去自家还没交付的房子查看，发现客厅靠近景观阳台的顶部出现渗水。
房子每个房间都被凿掉一小片，关上了水。正好我的客厅渗水的位置是个楼上凿开关水的位置对的上，但是其他几个房间房顶都没有出现渗水。（我们是17楼，总高18楼）这是开发商在做什么检测吗，是为了检测是否漏水吗？如果这种情况漏水，是什么原因呢？是否有楼板密度/强度不够的风险？今天要验房的时候，发现凿掉的地方已经补起来了，顶上的水印仍然在。感谢大神前来解答！

答：应该是在做测试，但不是在测楼板混凝土的强度，而是在测楼板有没有贯穿性缝隙，如果有，就会出现渗漏，反之，就意味着楼板没有贯穿性裂缝，结构自防水功能完善。从测试结果来看，房子楼板结构的质量还算较好的，只有一处出现渗水现象，后续也已经修复好。别看这个测试只是在非用水区域进行，但其实是非常实用的。交房是毛坯，要装修的话，不管用水、非用水区域，都会不可避免的有水，比如非用水区域的地面找平拌砂浆的时候就会有水，如果楼板混凝土存在贯穿性缝隙，就会渗到楼下天花，出现湿痕水印等，比较严重的，几乎每个房间天花都会出现不规则的裂缝，而且还会漏明水。这个情况比较常见，也是业主、装修公司比较头疼的问题。题主家的楼板质量比较好，只有一处有渗水且已经修复，后续装修就不用担心。之所以会出现大量裂缝，原因之一是开发商为了抢进度，没有留足够的时候做结构体的养护。

扩展一个知识点，客厅靠近阳台的天花出现渗水，大多数时候是与楼上阳台水平防水失效有关的。看图片，开发房规划的是景观阳台，下雨的时候，雨水会打到阳台地面，阳台地面一定要做防水才行。有些业主说，我的阳台封了窗户，雨水打不进来，也就不会有渗漏，可以不用做地面防水？不是这样的，窗户都有气密等级，在大风大雨情况下就会打进来。所以，不仅要做向下的防水，也要做水平防水，防止阳台地面以下的暗水窜进室内渗漏下去。还有，阳台原地漏一定要留，不要以为封了窗户没有水就把地漏堵死。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

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全部回帖

提鞋倒沙 2024-02-03

3楼
别糊弄了，装修问题这么严重，开发商怎么不早点儿说？！真是令人火大！
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养眼JUN挑剔的日常 2024-02-03

2楼
这回复有水平，看来装修前得好好学学，免得到时糊里糊涂的乱了套。
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flowers* 2024-02-03

1楼
大神分析的透彻！真是学到了，家装还有这么多门道。
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