干货||验房的时候要注意哪些方面？这本验房防坑手册你值得拥有！
八零年代 2018-05-15 07:00:17
验房的时候要注意哪些问题呢？现在正值买房热季，当我们买了新房之后，满心欢喜地想要开始装修时，却发现房子出现了问题，所有的计划都只能延后，就会非常的麻烦。所以我们在验房的时候一定要严谨，及早的发现问题才能处理好。下面这篇文章就是来教大家验房的时候应该要验哪些、怎么验，千万不要在装修时才发现开发商的这些漏洞！
1、核实房屋面积
房屋面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的。我们可以请专业的房屋检测机构，来测量房屋的面积。正常情况下，实际面积和合同上写明的面积误差不超过3%，超过3%就按照合同上的约定就行赔偿。
2、检查楼层高度
楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。
3、检查门窗
门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁那边，还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象，门与地面的高差不能小于3.5cm，因为后面还要贴瓷砖或地板。
窗要检查窗台高度，窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
4、检查地面
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，用长尺靠地面检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
5、墙面检查
和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板也是一个墙面。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。
6、检查给水排水和防水
毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是不是正常，水压大小合不合理，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损，水路、地漏通不通畅，排水管道是否牢固无破损。
防水也要检查好，把地漏堵上蓄水48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。
7、检查电路
检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。
8检查通风
烟道、排风道也是容易为以后日常生活留下隐患的地方，一定不能忽视。
验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。看完这篇干货的你是否对验房多了那么一些自信呢？
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